Comprar un departamento es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Si te estás preguntando cómo comprar un departamento en Chile, estás en el lugar correcto.
Este proceso puede parecer complicado al principio, pero no te preocupes, ¡te explicaremos paso a paso a través de los requisitos y trámites necesarios para que tomes la mejor decisión y compres tu departamento bien informado.
¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar un departamento?
Antes de iniciar el proceso, hay algunos factores clave que deberías analizar para asegurarte de que estás en una buena posición para comprar:
Tu capacidad de ahorro y crédito
Comprar un departamento generalmente requiere un pago inicial o pie que puede variar entre el 10% y el 20% del valor total de la propiedad. Evalúa cuánto has ahorrado y si es suficiente para cubrir este requisito.
Además, deberás evaluar tu capacidad de endeudamiento. Si piensas financiar la compra con un crédito hipotecario, las instituciones financieras revisarán tu historial crediticio y tu renta mensual. Es fundamental que no estés sobreendeudado y que tengas una fuente de ingresos estable.
Definir el tipo de departamento y ubicación
Elige el tipo de departamento que mejor se adapte a tus necesidades y estilo de vida. ¿Buscas un departamento compacto, pero bien conectado, o más amplitud con mayor tranquilidad?
La ubicación es crucial, ya que impactará directamente en el valor de la propiedad, la calidad de vida y la posibilidad de rentabilizar tu inversión si decides vender o arrendar en el futuro.
Revisión de la documentación
Antes de avanzar con una propiedad específica, revisa la documentación legal. Es esencial que el departamento esté libre de deudas y que el vendedor tenga todos los papeles en regla, como la escritura y los permisos correspondientes.
Por otro lado, otros documentos que serán necesarios son:
- Cédula de identidad vigente.
- Informe comercial, para demostrar que no tienes deudas morosas.
- Certificado de matrimonio, si compras con tu pareja y están casados.
- Acreditación de ingresos; las entidades financieras te solicitarán una copia de tus últimas liquidaciones de sueldo o declaraciones de renta si eres independiente.
Cómo comprar un departamento en Chile en 5 pasos
Ahora que has analizado los puntos previos, te detallamos los pasos clave que debes seguir para comprar un departamento:
1. Busca el departamento ideal
Lo primero es buscar tu departamento ideal, y que se adapte a tus gustos y necesidades. Piensa en qué lugar te gustaría vivir, la tipología del departamento, si quieres terraza, un jardín, dos baños, etc.
Te recordamos que en el home de nuestro sitio web aún hay departamentos disponibles del Proyecto Refugio La Dehesa, ubicados en una zona residencial de Lo Barnechea, junto a diversos comercios y servicios, además de una excelente conectividad.
2. Obtén financiamiento: crédito hipotecario
Si necesitas financiar la compra, deberás solicitar un crédito hipotecario. Para esto, tendrás que cotizar en distintos bancos o instituciones financieras para obtener las mejores condiciones (tasa de interés, plazo de pago, etc.).
Requisitos comunes para el crédito hipotecario
– Acreditar renta mensual y estabilidad laboral.
– Tener un pie mínimo del 10% al 20% del valor del inmueble.
– Tener entre 18 y 80 años (dependiendo del banco).
El banco evaluará tu perfil financiero y, si aprueban tu solicitud, te otorgarán un preaprobado del crédito.
3. Reserva
En esta etapa podrás asegurar el departamento que quieres; es decir, se definen todos los detalles de tu nuevo departamento, como el piso, la orientación, la bodega y estacionamientos, precio final y condiciones de pago y financiamiento.
En Devisa, esta reserva tiene una validez de 10 días corridos para que tengas tiempo suficiente para firmar la promesa de compra venta de tu nuevo departamento.
4. Firma de la promesa de compraventa
La promesa de compraventa detalla las condiciones de la compra, el valor del inmueble, la fecha de entrega y el porcentaje del pie que deberás pagar. La promesa es un compromiso legal que asegura que la compra se llevará a cabo.
En el caso de Devisa, antes de que se terminen los 10 días corridos desde que firmaste la reserva de tu nuevo departamento, nos contactaremos contigo para coordinar la firma de tu compra venta. Aquí se dará inicio al pago del pie pactado según los plazos y las condiciones acordadas al momento de la reserva.
5. Escritura pública y pago final
Luego de cumplir con todos los requisitos, se procede a la firma de la escritura pública. Este documento se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces y formaliza la transferencia de propiedad. Una vez inscrita la escritura, el departamento es oficialmente tuyo.
En este momento, también se realiza el pago final del inmueble, que generalmente incluye el pie (si no lo pagaste antes) y los costos de la transacción, como los gastos notariales y de inscripción.
Cómo comprar un departamento: ¿qué costos adicionales debes considerar?
Además del valor del departamento, hay algunos costos adicionales que debes tener en cuenta al momento de comprar una propiedad en Chile:
- Gastos operacionales: Incluyen los gastos notariales, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y la tasación de la propiedad.
- Impuesto de timbres y estampillas: Este impuesto equivale al 0,2% del valor de la propiedad, y deberás pagarlo al momento de inscribirla.
Saber cómo comprar un departamento en Chile requiere tiempo, investigación y preparación, pero con la información correcta y una buena planificación, el proceso puede ser mucho más sencillo de lo que parece.
¡Evalúa tus opciones, organiza tus finanzas y sigue cada uno de estos pasos para comprar tu departamento tranquilo y bien informado!
Únete a Devisa en nuestro viaje hacia un futuro sostenible
En Devisa nos comprometimos con el desarrollo de proyectos y la venta de departamentos que persigan el bienestar de las personas. Por ello, esperamos comenzar a integrar la sostenibilidad en un futuro cercano, para que cada vivienda sea una pieza esencial de una nueva forma de vivir.
Queremos que nos acompañes en este camino que estamos iniciando. Te invitamos a conocer Refugio La Dehesa, y a mantenerte al tanto de nuestros próximos proyectos.
¿Te gustó este contenido? Explora más en nuestro blog o aprende día a día en redes sociales.